物业工程部经理岗位职责

时间:2025-06-03 09:57:13 岗位职责 我要投稿

物业工程部经理岗位职责15篇(集合)

  在发展不断提速的社会中,越来越多地方需要用到岗位职责,制定岗位职责可以有效规范操作行为。什么样的岗位职责才是有效的呢?下面是小编为大家整理的物业工程部经理岗位职责,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。

物业工程部经理岗位职责15篇(集合)

物业工程部经理岗位职责1

  一、负责公司各项目设施、设备的运行管理、维修保养的监督、检查、考评等工作, 制定设备改造、大中修方案并组织实施,确保设施、设备处于安全、良好的运行状态。

  二、负责组织制定设备设施管理制度和技术规程及各类培训、维保等年度计划,并付诸实施。

  三、负责参与并完成工程维修、维保相关合同的洽谈、起草,做好外包工程项目监督、检查、考核,确保施工质量。

  四、负责制订修改能耗管理规程及节能改造方案,控制能耗成本。

  五、负责组织各服务中心月度抄表工作并汇总分析上报,协助项目做好能耗异常的排查工作。

  六、负责项目疑难及重大设备故障问题的排查、技术指导,负责紧急情况下的抢险和突发事件的处理工作。

  七、负责各项目维修人员专业技能培训与指导,不断提高员工的综合能力和素质。

  八、负责新建项目工程和技术资料的移交、核实工作。组织新建项目设施、设备相关工程接管验收及退质保金验收确认工作。

  九、负责与相关业务主管部门和置业工程部沟通,做好工程前期介入及协调施工遗留问题的处理。

  十、执行政府部门的有关行业法规,加强安全管理和安全教育,建立各级安全制度,防止发生安全事故。

  十一、负责公司大中修申请维修基金的`手续办理。

  十二、负责公司设备年检及生活水箱清洗消毒等通联工作。

  十三、负责公司申购物料的审核工作。

  十四、负责公司设备房等创优资料的规整上报工作。

  十五、负责公司外包服务品质的检查考核工作。

  十六、完成上级交办的临时任务。

物业工程部经理岗位职责2

  1、在物业项目经理的领导下负责工程部的工作统筹,负责定制设备维护保养计划,工程改造计划,设备购置计划,备件购置计划,设备更新计划;

  2、负责各种设备运行,维护保养及设备的'资产管理;具体对供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及各类设施设备的巡检、维护、保养;

  3、组织定制各岗位规范和操作规程;

物业工程部经理岗位职责3

  1)带领工程部全体员工认真执行《物业守则》及有关规章制度,按时完成管理处主任交办的各项工作任务,努力以最经济的设备维修费用取得最佳的设备综合效能。

  2)负责物业设备的有权管辖和调配,工程的组织、实施、人员选配和管理,负责制订部门业务工作计划,组织制订、实施年度设备大修计划,提出设备更新方案及预算报告,请购物资等年度计划,向管理处主任提交工程部年度费用预算,负责审定班组工作计划及督导执行。

  3)负责物业项目的设备运行、调配、维修、保养,建立完整详细的工程设备的`图纸资料及档案管理制度。

  4)负责处理本部门业务范围内发生的问题,处理业主对本部工作的投诉意见。

  5)组织制订各岗位规范和操作规程,各项设备的预防性维修计划,巡查本部门岗位,重点检查劳动纪律和工作状况,纠正违纪违章现象,巡查重点设备技术状况,与有关技术人员共同分析隐患和故障,组织力量及时处理。

  6)合理使用人才,注意节约人力资源,提高工作效率,负责对属下人员月考核及评估。

  7)负责制订本部门培训计划,组织对本部门技术人员、管理人员进行培训,培训骨干技术人员,并进行考核。

  8)关心职工的工作、生活、学习,深入了解员工们思想动态,采用激励的方式,调动员工积极性。

物业工程部经理岗位职责4

  1。0工程部经理岗位职责

  1。2负责推广新技术、新工艺、新方法,组织专业技术人员处理公司重大工程技术难

  2.0工程主管岗位职责

  2.2负责新承接物业项目的供电、给排水、消防、电梯、弱电系统、空调及建筑装修

  2.3巡视、检查小区(大厦)公用设备及设施运行情况,监督有关责任人对公用设备

  2。4指导、监督属下的工作,发现服务过程或服务质量不合格的,及时进行纠正并做

  2。5根据设备的实际运行状况,提出对设备的维修养护或技术改造方案报物业服务中

  2.8配合供电、供水、供气、电信等有关市政部门进行大厦设施维修、检查、保养工

  作.

  3.0工程助理岗位职责

  3。1工程类

  3.2采购类

  3.3仓库类

  3.3.2严格把好入库关,对入库的材料物品必须有批准采购的单据且物品检验合格方

  3.3。4严格按规定对物品做好检验,对量差质次规格不符的物资不得入库,并认真填

  写物品检验记录

  3.3.6保持仓库清洁卫生,通风良好,做好防火、防潮、防晒、防水、防虫等防护措

  3。3。8每月做好入库物品价格情况分析报告,对同类物品价格异常波动及时向部门经

  3。3人事类

  3.3。1部门员工及维保中心员工考勤、月度考核、人力资源月报、员工花名册等编

  3。4综合管理类

  4.0工程领班岗位职责

  4。2督促本班人员定期巡视变配电、给排水等设备的运行状况,发现问题及时处理,4.3每周五查阅特区报刊登的关于市政停电的通告,若小区由于市政或其他原因停电/

  4.5负责设备检修时安全组织措施和技术措施的落实,以及签发工作票、填写倒闸操

  4。9对本班人员的工作进行合理分配,确定相关人员的岗位责任区域,检查、监督其

  4.12负责非住宅内装修/施工的现场管理工作,督促施工单位按照法规及相关要求做

  5.0强电工岗位职责

  5.1工作人员必须持有劳动部门颁发的电工职业有效操作证件,持证上岗.

  5。2严格执行上下班、交接班制度,遵守员工守则和服务中心各项规章制度,服从领

  5.3负责所管辖项目电气设备的日常管理和维修保养工作,保证电气设备的`安全运

  5。4完成所管辖项目内大型接待活动和节日活动特需的照明布置、接线及设备安装和

  12. 5负责设备/线路的巡检工作,认真填写巡视记录,对发现的问题或隐患及时向领班

  6。0弱电维修工岗位职责

  6。2负责弱电系统更改或新增线路后的记录和存档

  7.0水工岗位职责

  7.2熟悉并掌握所管辖项目给排水系统的操作规程,及管路走向和阀门位置

  8。0空调工岗位职责

  8。1空调制冷工必须持有劳动部门颁发的有效操作证件,持证上岗。

  9.0机房值班人员岗位职责

  9.3严格遵守各种设备的安全操作规程和巡视检查制度,值班时间不做与本岗位无关

  的事.

  9.5值班人员必须掌握设备运行的技术状况,发现问题立即报告、并及时处理,在交

  9.6未经同意,不得随意修改各类设备管理数据,如:制冷机、变频器、软化水、热

  9。7值班人员对当班设备负有全部责任,如违反操作规程或失职造成设备损坏的、以

  10.1机电维修工岗位职责

  10.2熟悉小区供电、供水方式,线路、管道走向和所管辖设备、设施的使用原理、技

  10.3定期巡视变配电、给排水的运行状况,密切监视各类仪表、电表、压力表的工作

  10.4负责与供电、供水和其它相关部门的业务联系,对停、送水电做好记录并提前24

  10.0电梯工岗位职责

  11.4参与对承接物业服务项目的前期介入,做好对电梯安装工程施工的跟进工作.

  11.1土建维修工岗位职责

  11.3根据管理规定,定期对小区各楼宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、

  11.5注意各种安全作业规程,高空作业者必须系好安全带,作业范围的地面上必须设置

物业工程部经理岗位职责5

  工程部主管岗位职责、

  一、岗位说明

  直接上级:管理处经理

  直接下级:工程维修人员

  二、工作职责:

  1.负责审核小区住户装修申请;

  2.负责管理处公共设施完善、设备养护、室内维修工作的计划、组织、检查、改进工作;

  3.负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的交接工作;

  4.负责工程维修人员岗位的确定及岗位职责的完善工作;

  5.负责制定小区房屋及公用设施年度检修计划和各项内部维修管理制度;

  6.组织编制设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准,并监督执行;

  7.负责及时处理各类工程维修信息,采取各种措施予以改进,并及时向经理汇报;

  8.负责小区改建、扩建项目的工程施工组织工作及现场监督管理工作,及时办理工程竣工验收手续;

  9.负责监督小区各类设施、设备等的常规检查工作和重要维修养护工作,参与重大项目维修施工,保证维修质量,确保小区各类设施、设备保持良好的运行状态;

  10.负责审核住户维修收费项目和标准;

  11.制定工程维修工作计划,并对工作计划执行结果负责;

  12.制订本部门职员工培训计划,组织实施培训,评估培训效果;

  13.组织召开工程维修工作例会或专题会议,安排、指导下级工作,解决下级工作中出现的问题;

  14.检查监督维修工作,指出不合格事项,跟进改善情况;处理维修工作中出现的突发事件;

  15.组织本部门工作人员做好节约能源工作;

  16.申请本部门所需物资,验收采购回的物质质量,监督、检查维修仓库的各项工作;

  17.组织人力、物力,及时完成住户提出的请修要求,为住户提供快捷、优质的`维修服务;

  18.负责管理处各类社区文化活动及接待活动中与工程维修相关的工作的组织实施工作;

  19.负责工程维修工作的重要资料和质量记录的检查工作,按时汇总本部门质量记录,每月3日前交资料室存档;

  20.编写部门季度工作总结报部门经理审核、汇总;及时将相关信息报信息

  管理员;

  三、沟通职责

  (一)外部沟通:

  21.与顾客的沟通:与小区住户交流,及时回访,了解住户对工程维修工作的

  22.与发展商、施工单位沟通及时与施工单位或发展商联系、协调,确保圆满

  解决各类工程遗留问题。

  (二)内部沟通:

  23.定期组织工程维修工作例会,与各工程维修班组进行沟通,了解各班组工

  24.与管理处其他部门沟通,对服务环节、人员调配进行协调,充分发扬团队

物业工程部经理岗位职责6

  1、在总经理的领导下负责设备设施的管辖,工程组织管理,人员配置;

  2、负责制定设备维护保养计划,工程改造计划,设备购置计划,备件购置计划,设备更新计划;

  3、负责楼宇各种设备运行,维护保养及设备的资产管理;

  4、组织制定各岗位规范和操作规程;

  5、坚持每天深入现场检查、现场指导工作:

  ⑴审核运行报表,对照能源消耗规律发现差异过大,及时纠正解决;

  ⑵审阅运行监测数据,发现偏差及时修正;

  ⑶检查工作状况、劳动纪律,纠正违章违纪现象;

  ⑷巡查重点设备技术状况,分析各种隐患,及时处理;

  ⑸审查维护保养工作,现场检查质量和进度;

  ⑹巡视公共区域的.设备设施,分析问题,及时组织力量解决;

  6、节约人力资源,合理安排人员、工时,以提高工效;

  7、抓好节能工作,降低能耗、物耗、人耗;

  8、负责所属范围内的防火、防盗、防事故的安全工作;

  9、负责组织对管理人员、技术人员、操作人员的培训与考核;

  10、负责审定下属的工作计划,督导工作计划的执行情况。

物业工程部经理岗位职责7

  负责制定并完善工程管理各项规章制度,编制物业设施设备的操作、维修、保养、更新、改造等工程运作规程及工作表单。

  制定或审核各项目工程部年度工作计划及相应的月度工作计划[含各系统设备内部的预防性维护保养及外判维护保养工作],督导设施设备的修缮和维护实施。

  负责对物业各项目之工程外判合约和改造、新建项目的`审核工作。

  负责监督各项目工程设施设备之运行及维护成本控制及能源管理工作。

  指导节能措施的制定和落实,降低公共能耗,提高经济效益。

  建立工程部档案管理体系。

  负责监督各项目工程部承接查验工作落实并进行指导。

  对各项目工程部员工工作的督导和评估考核工作,使下属明了并依照总部及管理处条例工作。

  编制审核各项目突发事件应急预案,督导组织演练。

  按时完成物业总监临时交办的其它工作任务。

物业工程部经理岗位职责8

  1、负责物业工程前期介入管理;

  2、负责招商支持与二装管理;负责各项设备管控;

  3、负责日常巡查,监督工程人员日常巡查,协调商户投诉与疑难问题的解决,每月编制巡查及问题处理的`相关报告提报领导。

  4、负责公司物业前期各项准备工作;

  5、负责消防安全;

  6、负责参与物业顾问公司对接、评审顾问报告;

  7、负责部门档案文件管理;

  8、负责定期对接辖区治安、消防、街道安监、城管、环卫等部门;

  9、负责处理商户的日常物业投诉、报修、咨询等事务并协调各部门处理;

  10、协助财务部做好商户相关物业费用的催缴工作。

  11、负责接待及跟进商户二次装修的相关事宜。

物业工程部经理岗位职责9

  1、负责本部门工作的全面管理工作,切实执行总经理指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员工守则,制定工作标准,督导下属工作质量,提高工作效率。

  2、根据公司总体要求和部门年度预算目标,进行目标管理和成本控制,保障设备设施合理、经济的运行。制订能源管理方案并做好开源节流工作。

  3、负责制订本部门各项管理制度、各系统操作指导书和应急预案并进行实操演练。

  4、负责编制设备、设施月度、年度维修保养计划并按计划组织实施。

  5、负责做好相关部门的沟通协调工作和本部门相关业务的合同评审。

  6、针对下属员工的技术状态能力,编制培训计划并组织培训、考核;注重员工的职业道德教育、提高员工的物业服务意识和服务技能。

  7、做好技术档案管理工作,对技术资料、文件进行分类归档,方便查阅。

  8、负责物业项目工程的前期介入和设备、设施的接管验收及资料收集、核实工作。

  9、负责业户二次装修方案的审批和装修工程监督管理及验收工作。

  10、负责所管辖区域内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并上报物业总经理审核。

  11、配合相关部门按《业户入伙流程》做好业主房屋设施设备的.交验、记录工作。

  12、参与重大改造工程的监督施工和施工质量验收,跟进施工遗留的缺陷整改。

  13、负责外包单位管理工作和施工质量的督导和考核并提出整改意见。

  14、负责《维修施工单》的管理工作,制定部门维修物料的购买计划,定期呈送上级领导审核;做好零部件更换记录,每月进行分析、上报。

  15、负责组织设备的使用、维护、革新改造直至报废的整个使用过程的管理工作,使设备始终处于良好的技术状态。

物业工程部经理岗位职责10

  1、负责编写完善各种设施设备操作、运行以及维护保养作业规程,经审批后督导、组织下属按作业规范操作;

  2、制定工程维修安全应急预案,负责部门安全事故的调查处理;

  3、负责编制年/季/月度设施设备维护保养计划,组织计划实施并定期检查;

  4、负责审批装修方案,对装修过程进行监督管理;

  5、建立健全部门内部管理机制及各项工作流程,确保部门工作有序开展;

  6、参与评估物业项目管理成本及服务品质,提出合理化建议;

  7、负责物业项目工程前期介入工作,提出合理化建议;

  8、负责与开发单位、施工单位、监理单位及相关职能部门的沟通协调;

  9、负责跟进项目施工进度,协调处理工程遗留问题;

  10、负责项目物业工程验收、接管交付等工作;

  11、控制小区能耗成本,组织实施小区节能降耗工作;

  12、负责组织各项设备设施大/中型维修及改造工作;

  13、负责组织相关服务供方招投标工作的开展;

  14、负责质量管理体系在部门的.正常运行和持续改进;

  15、按公司要求确保本部门各项指标、决议的贯彻执行和年度经营管理目标的完成;

  16、完成上级领导交办的其他各项工作任务。

物业工程部经理岗位职责11

  1.负责公司工程条线全面管理,执行集团的标准化管理体系;

  2.负责组织进行工程管理和设备运行、维护、保养以及相关技术规范的专项培训;

  3.负责牵头处理各项目管理过程中遇到的`重大设施设备问题和突发事件;

  4.负责指导、监督各项目制定与实施节能降耗计划;

  5.审核个项目年度设备设施保养计划,并定期组织巡查;

  6.配合前介组,完成新项目的查验和交付;

  7.领域内新技术、新工艺方法推行,推动服务智能化提升,科技赋能。

物业工程部经理岗位职责12

  1、执行总物业经理的各项指示,安排好工程部所有人员的工作,确保人尽其才,合理使用,负责与管理处工程方面的对外联系。

  2、负责大厦内机电设备的操作/日常运行,制定部门的年度、月度计划,包括工程维护保养预算、人员编制、工作内容、物品申购计划、能源管理措施、外判工程计划以及安全、环保等管理工作。

  3、审核、批准工程主任制定的机电设备日常运行、维修保养和巡视检查制度,并督促工程部员工认真执行。

  4、洽谈和确定外判维护保养合同,监督承包商的工作、进度和质量。

  5、制定安全工作制度及突发事件应急处理程序,指挥下属员工解决物业中的.各种突发事件,妥善处理善后事宜。

  6、每周一次日检,每月一次夜检,巡视本部门操作情况及监督员工的行为、考勤、衣着、纪律等,确保属下员工的行为规范符合公司要求,每月做好员工的考核工作。

  7、检查下属各类工作报告,定期向总物业经理递交每周、每月及每年工程报告。

  8、有计划的组织部门员工的培训,不断提高对整个物业的管理水平。

  9、协调好与政府有关职能部门的关系,确保物业水、电、消防、技防、卫星接收及环保等设施的正常使用。

  10、跟进维修单的及时处理和解决,坚持深入现场,抽查工程各项工作的执行情况,发现问题及时处理,按时完成领导布置的其他任务。

物业工程部经理岗位职责13

  1、全面负责统筹物业公司所属项目的工程管理工作;

  2、组织编制、修改相关管理制度、工作流程、操作规范和技术标准,并负责本部门文件发布前的审核;

  3、监督公司各类规章制度的执行,保证各项管理服务工作的质量与标准,提高物业工程管理水平;

  4、指导公司所辖各项目做好楼宇、公共设施设备的运行使用、维护保养、节能降耗等工作;

  5、召集和主持部门例会或专题会议,及时发现问题并解决;

  6、定期组织专业技能培训及考核,负责对部门员工的考评、考核工作,有效提高公司整体专业技术水平;

  7、及时处理重大突发事件,维护和树立公司良好形象; 物业工程部经理岗位职责内容精选篇3

  1.审定所管辖设备的年、季、月度检修计划,并督促计划的有效实施; 2.负责订购备件备品;

  3.负责制定所管辖设备的安全操作规程和规章制度,并监督执行; 4.制定设备的.巡回检查制度,并抽查落实情况;

  5.负责给排水、空调设备管理,负责弱电、强电设备及工作的管理; 6.负责安排维修任务,督促检查维修情况,控制维修材料和维修质量; 7.负责对所管辖的员工的督促、培训、考核和评估;

  8.与其它班组或部门协调合作;

  9.负责安排下属人员的班次,检查出勤情况;

  10.完成部门领导交给的其他任务。

物业工程部经理岗位职责14

  1、制定贯彻执行有关设备设施和能源管理方面的工作规章制度。

  2、负责组织设备的使用、维护、革新改造直至报废的整个使用过程的管理工作,使设备始终处于良好的技术状态。

  3、在“安全、可靠、经济、合理”的前提下,及时供给各设备所需的能源,做好节约能源工作。

  4、组织编制各种设备的保养、检修计划,原材料采购计划,并组织实施。

  5、组织收集、编制各种设备的.技术资料、图纸,做好设备的技术管理工作。

  6、组织拟订设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准,并监督执行。

  7、负责工程技术人员的业务培训和考核工作。

  8、协助经营部负责物业投标方案工程管理部分的编写工作。

  9、负责下属单位工程管理工作质量的督导和考核,对不合格项提出整改意见。

  10、组织物业前期介入工程方面的工作。

  11、负责组织各种大型、紧急抢修工程任务的执行。

  12、负责主管领导交办的其他工作。

物业工程部经理岗位职责15

  1、负责制定部门工作计划、预算,报公司审批;

  2、负责按工程竣工移交规程标准制组织员工进行项目交接及入住装修竣工验收工作;

  3、负责按照外包合同跟进对工程外包项单位的施工进度;

  4、负责按照维护保养计划组织、检查各设备、设施的维修、保养及年检工作;

  5、负责按照公司要求和本部工计划执行,做好能源控制管理工作;

  6、负责了解所辖项目各设备、设施的异常情况,及时做好供能、检修和协作工作;

  7、负责组织并参与突发事件的抢修和工程遗留问题的`处理;

  8、负责出席与发展商、公共事业机构、政府部门及有关本项目管理的会议,积极传达相关会议精神,并与相关单位、部门建立良好关系;

  9、负责指导、管理、监督本部门下属人员的业务工作,改善工作质量,做好下属人员的绩效考核和奖励惩罚事项;

  10、熟悉国家相关物业管理法律法规政策和政府部门相关办理事项审批程序;

  11、对物业管理中的安全、消防、合同管理、环境卫生、客户服务管理等内容都有较深了解,能独立开展各个部门的管理工作;

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  在发展不断提速的社会中,越来越多地方需要用到岗位职责,制定岗位职责可以有效规范操作行为。什么样的岗位职责才是有效的呢?下面是小编为大家整理的物业工程部经理岗位职责,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。

物业工程部经理岗位职责15篇(集合)

物业工程部经理岗位职责1

  一、负责公司各项目设施、设备的运行管理、维修保养的监督、检查、考评等工作, 制定设备改造、大中修方案并组织实施,确保设施、设备处于安全、良好的运行状态。

  二、负责组织制定设备设施管理制度和技术规程及各类培训、维保等年度计划,并付诸实施。

  三、负责参与并完成工程维修、维保相关合同的洽谈、起草,做好外包工程项目监督、检查、考核,确保施工质量。

  四、负责制订修改能耗管理规程及节能改造方案,控制能耗成本。

  五、负责组织各服务中心月度抄表工作并汇总分析上报,协助项目做好能耗异常的排查工作。

  六、负责项目疑难及重大设备故障问题的排查、技术指导,负责紧急情况下的抢险和突发事件的处理工作。

  七、负责各项目维修人员专业技能培训与指导,不断提高员工的综合能力和素质。

  八、负责新建项目工程和技术资料的移交、核实工作。组织新建项目设施、设备相关工程接管验收及退质保金验收确认工作。

  九、负责与相关业务主管部门和置业工程部沟通,做好工程前期介入及协调施工遗留问题的处理。

  十、执行政府部门的有关行业法规,加强安全管理和安全教育,建立各级安全制度,防止发生安全事故。

  十一、负责公司大中修申请维修基金的`手续办理。

  十二、负责公司设备年检及生活水箱清洗消毒等通联工作。

  十三、负责公司申购物料的审核工作。

  十四、负责公司设备房等创优资料的规整上报工作。

  十五、负责公司外包服务品质的检查考核工作。

  十六、完成上级交办的临时任务。

物业工程部经理岗位职责2

  1、在物业项目经理的领导下负责工程部的工作统筹,负责定制设备维护保养计划,工程改造计划,设备购置计划,备件购置计划,设备更新计划;

  2、负责各种设备运行,维护保养及设备的'资产管理;具体对供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及各类设施设备的巡检、维护、保养;

  3、组织定制各岗位规范和操作规程;

物业工程部经理岗位职责3

  1)带领工程部全体员工认真执行《物业守则》及有关规章制度,按时完成管理处主任交办的各项工作任务,努力以最经济的设备维修费用取得最佳的设备综合效能。

  2)负责物业设备的有权管辖和调配,工程的组织、实施、人员选配和管理,负责制订部门业务工作计划,组织制订、实施年度设备大修计划,提出设备更新方案及预算报告,请购物资等年度计划,向管理处主任提交工程部年度费用预算,负责审定班组工作计划及督导执行。

  3)负责物业项目的设备运行、调配、维修、保养,建立完整详细的工程设备的`图纸资料及档案管理制度。

  4)负责处理本部门业务范围内发生的问题,处理业主对本部工作的投诉意见。

  5)组织制订各岗位规范和操作规程,各项设备的预防性维修计划,巡查本部门岗位,重点检查劳动纪律和工作状况,纠正违纪违章现象,巡查重点设备技术状况,与有关技术人员共同分析隐患和故障,组织力量及时处理。

  6)合理使用人才,注意节约人力资源,提高工作效率,负责对属下人员月考核及评估。

  7)负责制订本部门培训计划,组织对本部门技术人员、管理人员进行培训,培训骨干技术人员,并进行考核。

  8)关心职工的工作、生活、学习,深入了解员工们思想动态,采用激励的方式,调动员工积极性。

物业工程部经理岗位职责4

  1。0工程部经理岗位职责

  1。2负责推广新技术、新工艺、新方法,组织专业技术人员处理公司重大工程技术难

  2.0工程主管岗位职责

  2.2负责新承接物业项目的供电、给排水、消防、电梯、弱电系统、空调及建筑装修

  2.3巡视、检查小区(大厦)公用设备及设施运行情况,监督有关责任人对公用设备

  2。4指导、监督属下的工作,发现服务过程或服务质量不合格的,及时进行纠正并做

  2。5根据设备的实际运行状况,提出对设备的维修养护或技术改造方案报物业服务中

  2.8配合供电、供水、供气、电信等有关市政部门进行大厦设施维修、检查、保养工

  作.

  3.0工程助理岗位职责

  3。1工程类

  3.2采购类

  3.3仓库类

  3.3.2严格把好入库关,对入库的材料物品必须有批准采购的单据且物品检验合格方

  3.3。4严格按规定对物品做好检验,对量差质次规格不符的物资不得入库,并认真填

  写物品检验记录

  3.3.6保持仓库清洁卫生,通风良好,做好防火、防潮、防晒、防水、防虫等防护措

  3。3。8每月做好入库物品价格情况分析报告,对同类物品价格异常波动及时向部门经

  3。3人事类

  3.3。1部门员工及维保中心员工考勤、月度考核、人力资源月报、员工花名册等编

  3。4综合管理类

  4.0工程领班岗位职责

  4。2督促本班人员定期巡视变配电、给排水等设备的运行状况,发现问题及时处理,4.3每周五查阅特区报刊登的关于市政停电的通告,若小区由于市政或其他原因停电/

  4.5负责设备检修时安全组织措施和技术措施的落实,以及签发工作票、填写倒闸操

  4。9对本班人员的工作进行合理分配,确定相关人员的岗位责任区域,检查、监督其

  4.12负责非住宅内装修/施工的现场管理工作,督促施工单位按照法规及相关要求做

  5.0强电工岗位职责

  5.1工作人员必须持有劳动部门颁发的电工职业有效操作证件,持证上岗.

  5。2严格执行上下班、交接班制度,遵守员工守则和服务中心各项规章制度,服从领

  5.3负责所管辖项目电气设备的日常管理和维修保养工作,保证电气设备的`安全运

  5。4完成所管辖项目内大型接待活动和节日活动特需的照明布置、接线及设备安装和

  12. 5负责设备/线路的巡检工作,认真填写巡视记录,对发现的问题或隐患及时向领班

  6。0弱电维修工岗位职责

  6。2负责弱电系统更改或新增线路后的记录和存档

  7.0水工岗位职责

  7.2熟悉并掌握所管辖项目给排水系统的操作规程,及管路走向和阀门位置

  8。0空调工岗位职责

  8。1空调制冷工必须持有劳动部门颁发的有效操作证件,持证上岗。

  9.0机房值班人员岗位职责

  9.3严格遵守各种设备的安全操作规程和巡视检查制度,值班时间不做与本岗位无关

  的事.

  9.5值班人员必须掌握设备运行的技术状况,发现问题立即报告、并及时处理,在交

  9.6未经同意,不得随意修改各类设备管理数据,如:制冷机、变频器、软化水、热

  9。7值班人员对当班设备负有全部责任,如违反操作规程或失职造成设备损坏的、以

  10.1机电维修工岗位职责

  10.2熟悉小区供电、供水方式,线路、管道走向和所管辖设备、设施的使用原理、技

  10.3定期巡视变配电、给排水的运行状况,密切监视各类仪表、电表、压力表的工作

  10.4负责与供电、供水和其它相关部门的业务联系,对停、送水电做好记录并提前24

  10.0电梯工岗位职责

  11.4参与对承接物业服务项目的前期介入,做好对电梯安装工程施工的跟进工作.

  11.1土建维修工岗位职责

  11.3根据管理规定,定期对小区各楼宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、

  11.5注意各种安全作业规程,高空作业者必须系好安全带,作业范围的地面上必须设置

物业工程部经理岗位职责5

  工程部主管岗位职责、

  一、岗位说明

  直接上级:管理处经理

  直接下级:工程维修人员

  二、工作职责:

  1.负责审核小区住户装修申请;

  2.负责管理处公共设施完善、设备养护、室内维修工作的计划、组织、检查、改进工作;

  3.负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的交接工作;

  4.负责工程维修人员岗位的确定及岗位职责的完善工作;

  5.负责制定小区房屋及公用设施年度检修计划和各项内部维修管理制度;

  6.组织编制设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准,并监督执行;

  7.负责及时处理各类工程维修信息,采取各种措施予以改进,并及时向经理汇报;

  8.负责小区改建、扩建项目的工程施工组织工作及现场监督管理工作,及时办理工程竣工验收手续;

  9.负责监督小区各类设施、设备等的常规检查工作和重要维修养护工作,参与重大项目维修施工,保证维修质量,确保小区各类设施、设备保持良好的运行状态;

  10.负责审核住户维修收费项目和标准;

  11.制定工程维修工作计划,并对工作计划执行结果负责;

  12.制订本部门职员工培训计划,组织实施培训,评估培训效果;

  13.组织召开工程维修工作例会或专题会议,安排、指导下级工作,解决下级工作中出现的问题;

  14.检查监督维修工作,指出不合格事项,跟进改善情况;处理维修工作中出现的突发事件;

  15.组织本部门工作人员做好节约能源工作;

  16.申请本部门所需物资,验收采购回的物质质量,监督、检查维修仓库的各项工作;

  17.组织人力、物力,及时完成住户提出的请修要求,为住户提供快捷、优质的`维修服务;

  18.负责管理处各类社区文化活动及接待活动中与工程维修相关的工作的组织实施工作;

  19.负责工程维修工作的重要资料和质量记录的检查工作,按时汇总本部门质量记录,每月3日前交资料室存档;

  20.编写部门季度工作总结报部门经理审核、汇总;及时将相关信息报信息

  管理员;

  三、沟通职责

  (一)外部沟通:

  21.与顾客的沟通:与小区住户交流,及时回访,了解住户对工程维修工作的

  22.与发展商、施工单位沟通及时与施工单位或发展商联系、协调,确保圆满

  解决各类工程遗留问题。

  (二)内部沟通:

  23.定期组织工程维修工作例会,与各工程维修班组进行沟通,了解各班组工

  24.与管理处其他部门沟通,对服务环节、人员调配进行协调,充分发扬团队

物业工程部经理岗位职责6

  1、在总经理的领导下负责设备设施的管辖,工程组织管理,人员配置;

  2、负责制定设备维护保养计划,工程改造计划,设备购置计划,备件购置计划,设备更新计划;

  3、负责楼宇各种设备运行,维护保养及设备的资产管理;

  4、组织制定各岗位规范和操作规程;

  5、坚持每天深入现场检查、现场指导工作:

  ⑴审核运行报表,对照能源消耗规律发现差异过大,及时纠正解决;

  ⑵审阅运行监测数据,发现偏差及时修正;

  ⑶检查工作状况、劳动纪律,纠正违章违纪现象;

  ⑷巡查重点设备技术状况,分析各种隐患,及时处理;

  ⑸审查维护保养工作,现场检查质量和进度;

  ⑹巡视公共区域的.设备设施,分析问题,及时组织力量解决;

  6、节约人力资源,合理安排人员、工时,以提高工效;

  7、抓好节能工作,降低能耗、物耗、人耗;

  8、负责所属范围内的防火、防盗、防事故的安全工作;

  9、负责组织对管理人员、技术人员、操作人员的培训与考核;

  10、负责审定下属的工作计划,督导工作计划的执行情况。

物业工程部经理岗位职责7

  负责制定并完善工程管理各项规章制度,编制物业设施设备的操作、维修、保养、更新、改造等工程运作规程及工作表单。

  制定或审核各项目工程部年度工作计划及相应的月度工作计划[含各系统设备内部的预防性维护保养及外判维护保养工作],督导设施设备的修缮和维护实施。

  负责对物业各项目之工程外判合约和改造、新建项目的`审核工作。

  负责监督各项目工程设施设备之运行及维护成本控制及能源管理工作。

  指导节能措施的制定和落实,降低公共能耗,提高经济效益。

  建立工程部档案管理体系。

  负责监督各项目工程部承接查验工作落实并进行指导。

  对各项目工程部员工工作的督导和评估考核工作,使下属明了并依照总部及管理处条例工作。

  编制审核各项目突发事件应急预案,督导组织演练。

  按时完成物业总监临时交办的其它工作任务。

物业工程部经理岗位职责8

  1、负责物业工程前期介入管理;

  2、负责招商支持与二装管理;负责各项设备管控;

  3、负责日常巡查,监督工程人员日常巡查,协调商户投诉与疑难问题的解决,每月编制巡查及问题处理的`相关报告提报领导。

  4、负责公司物业前期各项准备工作;

  5、负责消防安全;

  6、负责参与物业顾问公司对接、评审顾问报告;

  7、负责部门档案文件管理;

  8、负责定期对接辖区治安、消防、街道安监、城管、环卫等部门;

  9、负责处理商户的日常物业投诉、报修、咨询等事务并协调各部门处理;

  10、协助财务部做好商户相关物业费用的催缴工作。

  11、负责接待及跟进商户二次装修的相关事宜。

物业工程部经理岗位职责9

  1、负责本部门工作的全面管理工作,切实执行总经理指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员工守则,制定工作标准,督导下属工作质量,提高工作效率。

  2、根据公司总体要求和部门年度预算目标,进行目标管理和成本控制,保障设备设施合理、经济的运行。制订能源管理方案并做好开源节流工作。

  3、负责制订本部门各项管理制度、各系统操作指导书和应急预案并进行实操演练。

  4、负责编制设备、设施月度、年度维修保养计划并按计划组织实施。

  5、负责做好相关部门的沟通协调工作和本部门相关业务的合同评审。

  6、针对下属员工的技术状态能力,编制培训计划并组织培训、考核;注重员工的职业道德教育、提高员工的物业服务意识和服务技能。

  7、做好技术档案管理工作,对技术资料、文件进行分类归档,方便查阅。

  8、负责物业项目工程的前期介入和设备、设施的接管验收及资料收集、核实工作。

  9、负责业户二次装修方案的审批和装修工程监督管理及验收工作。

  10、负责所管辖区域内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并上报物业总经理审核。

  11、配合相关部门按《业户入伙流程》做好业主房屋设施设备的.交验、记录工作。

  12、参与重大改造工程的监督施工和施工质量验收,跟进施工遗留的缺陷整改。

  13、负责外包单位管理工作和施工质量的督导和考核并提出整改意见。

  14、负责《维修施工单》的管理工作,制定部门维修物料的购买计划,定期呈送上级领导审核;做好零部件更换记录,每月进行分析、上报。

  15、负责组织设备的使用、维护、革新改造直至报废的整个使用过程的管理工作,使设备始终处于良好的技术状态。

物业工程部经理岗位职责10

  1、负责编写完善各种设施设备操作、运行以及维护保养作业规程,经审批后督导、组织下属按作业规范操作;

  2、制定工程维修安全应急预案,负责部门安全事故的调查处理;

  3、负责编制年/季/月度设施设备维护保养计划,组织计划实施并定期检查;

  4、负责审批装修方案,对装修过程进行监督管理;

  5、建立健全部门内部管理机制及各项工作流程,确保部门工作有序开展;

  6、参与评估物业项目管理成本及服务品质,提出合理化建议;

  7、负责物业项目工程前期介入工作,提出合理化建议;

  8、负责与开发单位、施工单位、监理单位及相关职能部门的沟通协调;

  9、负责跟进项目施工进度,协调处理工程遗留问题;

  10、负责项目物业工程验收、接管交付等工作;

  11、控制小区能耗成本,组织实施小区节能降耗工作;

  12、负责组织各项设备设施大/中型维修及改造工作;

  13、负责组织相关服务供方招投标工作的开展;

  14、负责质量管理体系在部门的.正常运行和持续改进;

  15、按公司要求确保本部门各项指标、决议的贯彻执行和年度经营管理目标的完成;

  16、完成上级领导交办的其他各项工作任务。

物业工程部经理岗位职责11

  1.负责公司工程条线全面管理,执行集团的标准化管理体系;

  2.负责组织进行工程管理和设备运行、维护、保养以及相关技术规范的专项培训;

  3.负责牵头处理各项目管理过程中遇到的`重大设施设备问题和突发事件;

  4.负责指导、监督各项目制定与实施节能降耗计划;

  5.审核个项目年度设备设施保养计划,并定期组织巡查;

  6.配合前介组,完成新项目的查验和交付;

  7.领域内新技术、新工艺方法推行,推动服务智能化提升,科技赋能。

物业工程部经理岗位职责12

  1、执行总物业经理的各项指示,安排好工程部所有人员的工作,确保人尽其才,合理使用,负责与管理处工程方面的对外联系。

  2、负责大厦内机电设备的操作/日常运行,制定部门的年度、月度计划,包括工程维护保养预算、人员编制、工作内容、物品申购计划、能源管理措施、外判工程计划以及安全、环保等管理工作。

  3、审核、批准工程主任制定的机电设备日常运行、维修保养和巡视检查制度,并督促工程部员工认真执行。

  4、洽谈和确定外判维护保养合同,监督承包商的工作、进度和质量。

  5、制定安全工作制度及突发事件应急处理程序,指挥下属员工解决物业中的.各种突发事件,妥善处理善后事宜。

  6、每周一次日检,每月一次夜检,巡视本部门操作情况及监督员工的行为、考勤、衣着、纪律等,确保属下员工的行为规范符合公司要求,每月做好员工的考核工作。

  7、检查下属各类工作报告,定期向总物业经理递交每周、每月及每年工程报告。

  8、有计划的组织部门员工的培训,不断提高对整个物业的管理水平。

  9、协调好与政府有关职能部门的关系,确保物业水、电、消防、技防、卫星接收及环保等设施的正常使用。

  10、跟进维修单的及时处理和解决,坚持深入现场,抽查工程各项工作的执行情况,发现问题及时处理,按时完成领导布置的其他任务。

物业工程部经理岗位职责13

  1、全面负责统筹物业公司所属项目的工程管理工作;

  2、组织编制、修改相关管理制度、工作流程、操作规范和技术标准,并负责本部门文件发布前的审核;

  3、监督公司各类规章制度的执行,保证各项管理服务工作的质量与标准,提高物业工程管理水平;

  4、指导公司所辖各项目做好楼宇、公共设施设备的运行使用、维护保养、节能降耗等工作;

  5、召集和主持部门例会或专题会议,及时发现问题并解决;

  6、定期组织专业技能培训及考核,负责对部门员工的考评、考核工作,有效提高公司整体专业技术水平;

  7、及时处理重大突发事件,维护和树立公司良好形象; 物业工程部经理岗位职责内容精选篇3

  1.审定所管辖设备的年、季、月度检修计划,并督促计划的有效实施; 2.负责订购备件备品;

  3.负责制定所管辖设备的安全操作规程和规章制度,并监督执行; 4.制定设备的.巡回检查制度,并抽查落实情况;

  5.负责给排水、空调设备管理,负责弱电、强电设备及工作的管理; 6.负责安排维修任务,督促检查维修情况,控制维修材料和维修质量; 7.负责对所管辖的员工的督促、培训、考核和评估;

  8.与其它班组或部门协调合作;

  9.负责安排下属人员的班次,检查出勤情况;

  10.完成部门领导交给的其他任务。

物业工程部经理岗位职责14

  1、制定贯彻执行有关设备设施和能源管理方面的工作规章制度。

  2、负责组织设备的使用、维护、革新改造直至报废的整个使用过程的管理工作,使设备始终处于良好的技术状态。

  3、在“安全、可靠、经济、合理”的前提下,及时供给各设备所需的能源,做好节约能源工作。

  4、组织编制各种设备的保养、检修计划,原材料采购计划,并组织实施。

  5、组织收集、编制各种设备的.技术资料、图纸,做好设备的技术管理工作。

  6、组织拟订设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准,并监督执行。

  7、负责工程技术人员的业务培训和考核工作。

  8、协助经营部负责物业投标方案工程管理部分的编写工作。

  9、负责下属单位工程管理工作质量的督导和考核,对不合格项提出整改意见。

  10、组织物业前期介入工程方面的工作。

  11、负责组织各种大型、紧急抢修工程任务的执行。

  12、负责主管领导交办的其他工作。

物业工程部经理岗位职责15

  1、负责制定部门工作计划、预算,报公司审批;

  2、负责按工程竣工移交规程标准制组织员工进行项目交接及入住装修竣工验收工作;

  3、负责按照外包合同跟进对工程外包项单位的施工进度;

  4、负责按照维护保养计划组织、检查各设备、设施的维修、保养及年检工作;

  5、负责按照公司要求和本部工计划执行,做好能源控制管理工作;

  6、负责了解所辖项目各设备、设施的异常情况,及时做好供能、检修和协作工作;

  7、负责组织并参与突发事件的抢修和工程遗留问题的`处理;

  8、负责出席与发展商、公共事业机构、政府部门及有关本项目管理的会议,积极传达相关会议精神,并与相关单位、部门建立良好关系;

  9、负责指导、管理、监督本部门下属人员的业务工作,改善工作质量,做好下属人员的绩效考核和奖励惩罚事项;

  10、熟悉国家相关物业管理法律法规政策和政府部门相关办理事项审批程序;

  11、对物业管理中的安全、消防、合同管理、环境卫生、客户服务管理等内容都有较深了解,能独立开展各个部门的管理工作;